2014年销售2408亿绿地距宣布销冠仅“一步之遥”

来源：作者：宣布时间：2015-01-07 阅读量：

2014年以来，房地产市场进入下行通道，经历了上半年的连续低迷后，下半年虽然30多个都会陆续调解限购政策、“9·30”房贷新政和央行降息等救市政策陆续出台，但楼市灰心情绪并未因此消散，不少房企遭遇巨大挑战。

　　近日克而瑞研究机构宣布的数据显示，其重点监测的20家典范房企，2014年销售业绩同比增长18%，增速同比下降7个百分点，这些房企中，只有8家完成了年度销售目标。

　　值得注意的是，在大都房企未能完成年度销售目标的同时，房地产市场的花样也爆发了变革。昨日(1月4日)，绿地宣布2014年销售额为2408亿元，并且公司方面关于争夺房企“一哥”充满信心。

　　亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受记者采访时体现，房企未来通过立异模式来寻找新的盈利点，将会取得比较明显的效果，绿地正是在外洋地产、都会开发等领域有所突破，业绩才泛起了明显的增长。

绿地外洋销售增467%

　　2014年初，楼市已连续20个月泛起需求井喷。受此影响，房企普遍将销售目标定得比较高。但今后由于市场需求乏力，行业泛起拐点，市场连续低迷，因此不少房企的销售业绩并不乐观。

　　克而瑞监测的20家典范房企中，只有8家完成2014年销售目标，中骏置业和荣盛生长2014年销售目标完成率缺乏八成。

　　在不少房企规模扩张遭遇瓶颈的情况下，也有部分企业突围。绿地官方宣布的数据显示，2014年销售额为2408亿元，海内销售金额为2255亿元，增长43%;外洋销售额抵达了153亿元，同比增加467%。

　　昨日，绿地和东航举办 “绿地号”签约冠名仪式，绿地董事长张玉良说，目前万科的数据还没宣布，但不出意外的话，绿地应该就是全国乃至全球销售规模最大的房企。此前也有机构预计，万科2014年的销售额为2180亿元。

　　除了积极拓展外洋业务，绿地也在商业物业、工业地产等领域积极探索，销售业绩有了明显的增长。相比之下，万科由于专注住宅开发，在规模扩大的历程中调解公司架构，增加小股操盘项目比例，加大商业尤其是社区商业开发，业绩增长相对平稳。

　　别的，恒大、融创等较大规模的企业，在弱市中业绩仍能坚持较快增长，成为一大亮点�？硕鸬氖菹允�，恒大地产2014年销售金额1316.7亿元，同比增长31.2%，全年目标完成率高达120%，均衡的结构和高性价比的刚需改善产品定位使得业绩增长明显。融创中国依然在加速去化方面体现精彩，销售金额同比增长20.2%。

　　克而瑞研究机构总监薛建雄向记者体现，部分房企销售业绩不达标，意味着这些企颐魅正在遭遇规模扩张的瓶颈，在目前相对低迷的行情下，房企要想有所为，必须在一个或多个方面有比较精彩的体现，对房企加速去化的要求越来越高。

房企需探索营销渠道立异

　　亿翰智库首席研究员陈啸天此前体现，未来房企将碰面临几个基本趋势，一是行业利润率将加速恶化，目今行业面临的压力比此前大许多;二是行业集中度将加速强化，大型房企的规模效应将会越发显著;三是生长路径将趋于同质化，一二线都会的竞争将会加剧。

　　在规模扩张受到制约、利润率下滑的市场走势下，房企要想取得更好的市场体现，势须要进行厘革才华突破销售业绩的增长瓶颈。

　　张化东认为，如果房企继续依靠简单的复制扩张来提高业绩，将很快触及规模的“天花板”，如果可以通过立异模式来寻找新的盈利点，将会取得比较明显的效果，绿地正是在外洋地产、都会开发等领域有所突破，业绩才泛起了明显的增长。

　　薛建雄则体现，许多企业可能没有足够强大的实力进行多元化结构，由于目前住宅市场仍然是主流，专注住宅市场开发也未尝不可，但房企未来必须在营销渠道立异方面做出更大的努力，如果能娴熟地运用电商、众筹等新兴营销方法，对加速去化肯定有资助，继续提升产品质量也很是重要，质量和价格目前仍然是消费者购房的主要考虑因素。

　　别的，他还体现，关于不少中小房企而言，在目前低迷的市场情况下，区域深耕也是比较有效的战略。

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