婚前房产“加名”得交契税 南京此项新规面临执行难
来源： 作者： 宣布时间：2011-08-25 阅读量：
南京市昨日起执行的一项新规引人注目：婚前某一方购置的房产，婚后另一方要加名字，将凭据房产赠与的相关划定，征收约定产权份额3%的契税。
昨天下午，记者从南京市华侨路房产交易中心地税窗口了解到，他们在昨天上午已接到地税部分通知，要求从8月23日起，执行上述新规。不过，事情人员体现，并没有具体文件下发，只是口头通知。而在当天，也尚无一方要求在婚前房产的产权证上加名字的情况泛起。
记者了解到，在一方婚前房产的产权证上加名字的情况，已往并不鲜见。凭据此前南京市的划定，此类加名只需交纳挂号费、印花税及工本费即可，用度为110元。
有关专家介绍，如何界定婚前房产照旧婚后房产，目前尚存争议。因为有的房产虽在婚前购置，可是在婚后才取得产权证，这类房产是属于婚前照旧婚后性质，尚需房产部分进一步明确。而凭据同样实行此新规的石家庄的做法：如果房产证取得时间在结婚之前的，则认定为婚前工业，反之则认定为婚后共有工业。
业内人士支招说，关于房龄凌驾5年的普通住房，由于已无营业税交纳之忧，所以这部分房源直接接纳产权份额转让的方法，要比加名字的本钱低。
江苏钟山明镜律师事务所房产律师蒋德军指出，南京此项规则与现行婚姻法形成法理冲突。“婚姻规则定，婚后获得的房产，属于双方配合工业。也就是说，通过加名，一方获得的产权，实则又归伉俪双方各一半，如果赠与的产权份额是1%,那么实际是双方各自获得0.5%,这与目今南京所划定的最小赠与份额为1%就形成了冲突。”
有关人士指出，如此看来，目今这一规则的施行面临执行难。