甘肃省政府出台11条新政 增进房地产市场平稳
来源： 作者： 宣布时间：2010-03-24 阅读量：
11条新政具体内容：1.加速中小套住房建设；2.增加住房建设用地供应；3.加大差别化信贷执行力度；4.实施差别化住房税收政策；5.增强房地产信贷危害治理；6.整顿房地产市场秩序；7.增强商品房销售治理；8.增强市场监测；9.启动棚户区革新事情；10.支持包管性住房建设；11.落实各项政策稳定楼市。
省政府日前下发《关于增进房地产市场平稳健康生长的通知》，指明我省房地产市场生长偏向
全省50%的建设住房将是面积60~90平方米的中小户型；购置第二套住房贷款首付不得低于40%;对开发日期满一年仍未动工的房地产开发用地，依法征收土地闲置费；两年未开工的，将无偿收回……省政府日前下发《关于增进房地产市场平稳健康生长的通知》，5个方面11条新政为今后我省房地产市场的健康平稳生长指明了偏向。
要害词·安居工程
今年新增2.7万套廉租房
针对我省小户型住房缺少，低收入家庭租房难的实际，我省将加大中低价位、中小户型商品房的市场供应。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要催促房地产开发企业加速项目建设和销售。对凌驾条约约定动工开发日期满一年未动工的房地产开发用地，依法征收土地闲置费，并责令限期动工和竣工，土地闲置费原则上按出让金的20%征收。已满两年未动工开发的房地产用地，无偿收回。对虽按条约约定日期动工开发，但开发建设面积缺乏1/3或已投资额缺乏1/4，且未经批准中止开发建设连续满一年的，严格按闲置土地依法进行处理。
今年我省全面启动都会和国有工矿棚户区革新事情，全省利用4年时间，基本完成都会和国有工矿棚户区革新1194万平方米、17.91万户的任务。继续推进林区、垦区棚户区革新。加大廉租住房建设力度，2010年新增廉租住房135万平方米、2.7万套。加速限价商品住房、公共租赁住房建设，解决中等偏下收入家庭的住房困难。从2010年起，各级政府要将棚户区革新资金纳入财务预算，在都会维护建设税、城镇公用事业附加、都会基础设施配套费、土地出让收入中安排资金支持棚户区革新项目。
要害词·责任落实
上涨过快地区重点督查
通知要求各市县要结合外地区房地产市场情况，凭据支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供应、完善相关政策的原则，加大事情力度，增进房地产市场健康生长。省建设厅要会同有关部分，增强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，对房价上涨过快的地区和都会要进行重点督查。各市州也要加大对外地区房地产市场治理事情的指导力度，增强监督检查，确保各项事情步伐落到实处。
要害词·结构调解
90m2以上房占两成
要害词·引导消费
二套房贷首付不得低于40%
【专家声音】
我省将适当控制住宅小区的建设面积、户型。今后全省的住房结构体系，原则上应将面积60平方米以下的住房控制在20%左右，用于解决低收入家庭的住房问题；将面积60~90平方米的住房控制在50%左右，用于解决中等收入家庭的住房问题；将面积90~120平方米的住房控制在20%左右，用于解决较高收入家庭住房问题；将面积120平方米以上的住房控制在10%左右，用于解决高收入家庭住房问题。从严控制高等商品房、豪华别墅、商业营业用房。
政府要抓紧体例2010~2012年住房建设计划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，并剖析到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。
我省加大差别化信贷政策执行力度。金融机构要加大对切合贷款条件的中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房、廉租住房建设的信贷支持，从严控制高等商品房、豪华别墅、商业营业用房的信贷投放。在继续支持居民首次贷款购置普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款治理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购置住房，又申请购置第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格凭据危害利率订价。
我省继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购置普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不切合划定条件的，一律不得给予相关税收优惠。对个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年，个人购置缺乏5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
新政将破解
“夹心层”住房难题
关于我省出台的5个方面11条房地产市场新政，兰州交通大学教授、兰州交大房地产研究所所长刘义体现，近年来，一边是商品房价格高不可及，一边又被包管性住房种种限制条件拒之门外，中等收入家庭住房问题陷入“高不可、低不就”的尴尬境地。我省出台的新政将使得这部分“夹心层”人们住房的烦心事有望获得破解。
要害词·销售治理
取得预售许可 一次性果真房源
就增强房地产信贷危害治理，我省提出要求：除包管性住房和普通商品房项目的最低资本金比例为20%外，其他房地产开发项目的最低资本金比例一律为30%。对拖欠土地价款、违反条约约定的单位和个人，要限制其加入土地出让运动。要结合外地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单位治理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在划准时间内一次性果真全部房源，严格凭据申报价格，明码标价对外销售。建立健全新建商品房网上备案制度，加大交易资金监管力度。从今年起，市州和县市区政府每年要安排一定的预算资金，建设房地产治理信息系统。