新政满月量减价挺 兰州5月商品房成交环比减半
来源： 作者： 宣布时间：2010-06-03 阅读量：
5月 ，兰州商品房成交环比减半
房地产“新政”出台月余：省城楼市“量减价挺” 均价至少达5000元/m2
5月19日 ，就在国家调控房地产“新政”出台“满月”之际 ，作为二三线都会代表的兰州 ，便以接连下滑的成交量回应了“新政”的影响力。6月1日 ，记者从兰州市房管局了解到 ，5月的商品房销售量更是连续下跌 ，共售出了471套商品房 ，相比成交较淡的4月下降近半。但市场反应 ，“新政”实施以来,兰州房价却没有回落迹象 ，究其原因 ，主要照旧目前市场上“房源少”。
5月商品房成交环比减半
自4月17日开始 ，国家及省上相继出台了房地产“新政” ，便使得兰州房地产市场张望情绪空前高涨 ，继而也影响了投资者的投资意向 ，近两个月来 ，市场交易量明显下降。记者从兰州市房管局了解到 ，“新政”出台前的4月上半月 ，兰州商品房共销售了404套 ；“新政”出台后的4月下半月 ，成交量也相对较低 ，共销售450套 ，与3月下半月的554套相比 ，少了104套 ；而进入5月 ，成交量更是下滑 ，上半月仅销售了258套。
6月1日 ，记者了解到的最新数字显示 ，整个5月份 ，兰州商品房仅销售了471套 ，环比4月成交854套的数量 ，下降了44.85% ；销售面积也刚过5万平方米 ，环比4月的9万平方米 ，也下降了近半份额。
房源偏少导致“量减价挺”
那么 ，同期的商品房均价如何呢？记者了解到 ，今年一季度 ，兰州商品房均价为每平方米5169元 ；可4月份的均价照旧维持在4918元 ，同比涨幅位居西北第一 ；5月份的均价 ，有关部分虽没有明确宣布数字 ，但据市场反应 ，至少在5000元。
既然政策接连出台 ，成交量也明显下降 ，那价格为什么不降呢？想必许多人都会有这样的疑问。而许多业内人士一致体现 ，造成“量减价挺”的主要原因就是在“刚性需求”仍然很大的兰州市场中 ，可供选择的房源实在太少。
业内人士剖析说 ，去年兰州治理了预售许可证的新楼盘总共才26家 ，今年 ，从1月到5月也没有几家楼盘开盘。一些原本想开盘的开发商也因为考虑政策原因 ，推迟了开盘时间。在兰州市5月份的成交量排名中 ，排名第一的某处楼盘也才销售了65套屋子。
本月5大新楼盘或能解急
一般来说 ，楼房销售剩下30% ，就进入了“尾盘阶段” ，而兰州有些楼盘剩下的比这个数据甚至还要低 ，市场上可供选择的房源自然少之有少。虽然有人也说：“目前开发商的利润主要集中在尾盘和车库上。不把尾盘销售出去 ，利润就体现不出来。”但禁止否定的“房源少”却是兰州的事实。
记者注意到 ，已经到来的6月 ，预计兰州将有5家新楼盘开盘。划分是位于西固的“华都天韵”、“宏利大厦” ，位于东部的“东瓯逸?” ，位于七里河的“和泰家园”和位于宁静的“薇乐花园”。有业内人士认为 ，这些楼盘的开盘或许能解一时之急 ，但这些楼盘所在位置都距离主城区较远 ，而其开发也都是以一个小区几幢楼为主 ，数量有限 ，关于兰州市场只能说是“杯水车薪”。要从基础上缓解兰州房源紧张的问题 ，在政府增强宏观调控的同时 ，以较低的出让价加大土地供应量 ，则是基础对策。