兰州上月新建房价微降全国都会涨幅首次回落
来源： 作者： 宣布时间：2010-06-12 阅读量：
5月份全国70个大中都会房价同比上涨12.4%同比涨幅14个月来首次回落
一面是楼市成交量萎靡不振，一面是仍然“坚挺”的房价，在国家调控楼市密集政策的影响下，兰州楼市似乎进入了“进退两难”的境地 。国家统计局10日宣布今年1-5月全国房地产市场运行情况 。数据显示，5月，全国70个大中都会衡宇销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，房价同比涨幅14个月来首次泛起回落 。5月商品房销售面积比4月下降15.8%；销售额比4月下降25.0% 。
剖析认为，房价是由市场的供求关系决定的，而4月份的房产政策主要攻击工具是投资炒佃农 。虽然5月份开始加大了土地市场的供应，可是房源的供应需要至少5个月的时间周期，所以未来几个月的时间，房价降价的几率较小，房价的松动可能在年底泛起 。
兰州楼市现状：新建房市场 房源紧张价格坚挺
“一房一价、摇号购房”，曾是沿海都会楼市火爆之时打出的口号，现如今在兰州楼盘销售中似成“老例” 。近期，记者走访了城关区目前正在预售的2个仅有楼盘发明，两处楼盘每平方米均价皆凌驾了8000元，“房源紧”亦成了售楼小姐的口头禅 。“多一个窗户，每平米就要贵50元 。”在某预售楼盘打出的“一房一价”标牌前，准备购房的钱先生说，自己看中了一套朝向、巨细、楼层完全相同的屋子，价格不但凌驾每平方米8000元，还得先交3万元的诚信金买个号，如果摇到号才华买房，即即是这样也纷歧定能买到自己中意的衡宇 。而在另一家售楼处，虽然销售冷清、均价也抵达每平方米8800元，但售楼小姐并不热情的效劳态度，同样无形中透露着“不愁卖”的行情 。
二手房市场 市场张望气息甚浓
“不愁卖”同样体现在二手房市场，记者视察发明虽然成交量明显减少，但目前兰州城区二手房价仍维持着三四月份的水平，每平米均价在6000元左右 。一个月前，记者曾在酒泉路一衡宇中介的宣传栏里看到一套100平方米的二手房出售信息，其时的售价为70万元，6月10日再去看时，这一出售信息仍然贴在宣传栏里 。
兰州楼市剖析：多因素所致 兰州房价“只涨不跌”
数据：5月份全国新建房价同比上涨15.1%，环比上涨0.4% 。销售同比涨幅最大的5个都会划分是海口64.4%、三亚58.4%、温州21.6%、金华22.5%、北京22% 。其中，兰州新房价同比上涨6.2%，环比下降0.1% 。
剖析：兰州大学经济学院相关专家指出，房价一直“坚挺”的原因与兰州自己地舆位置，以及在甘肃乃至西北的特殊区域优势相关，加之在目今土地供应不可能大幅增加，商品房、经适房开发有限，以及衡宇需求不减等因素，造就了兰州房价的“只涨不跌” 。有税务部分人士透露，去年以来甘肃省加大了土地增值税的清算力度，此举不但增加了开发商的衡宇开发本钱，在目今衡宇市场需求大于供应的现实下，开发商只有将新增的本钱转嫁到购房者身上，进而再一次提升房价 。
另据兰州市房地产交易中心相关人士介绍说，虽然5月份兰州市商品房销售量比4月下降了44.85%，但这是国家楼市调控政策出台后，消费者泛起张望所致，对整体房价影响不会很大 。
二手房吃香 一手房价高逼购房者“转向”
数据：5月份全国二手房销售价格同比上涨9.2%，环比下降0.4% 。分地区看，二手房销售价格上涨的都会有68个，其中涨幅最大的5个都会划分是三亚40.4%、海口35.8%、温州22.9%、银川16.3%、深圳16.2%；价格下降的都会只有昆明和泉州 。其中，兰州市二手房价同比上涨11.8%，环比上涨1.5% 。
别的，全国90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.6%，环比上涨0.3% 。其中，兰州市同比上涨6.3%，环比下降0.6% 。
剖析：国家统计局兰州视察队相关人士认为：目前兰州一手房市场价格过高、户型过大,致使刚性需求意愿强大的购房者，转向具有保值潜力和户型较小的90平方米以下住房市场，致使90平方米以下住房市场供求泛起严重的供小于求，从而拉高了这些领域的房价 。除此之外，有业内人士强调目前面临通胀压力和投资市场的不景气，使部分投资者看好住房的保值增值作用，在相比“赚得比支付多”的投资心理驱使下，宁愿多付二套房首付比例和银行贷款利息，进行投资性商品房的“储备”，致使该领域的房源越发“急急” 。
数据看楼市
5月份兰州市房价同比上涨7.1%，环比上涨0.2% 。其中，新建房价继今年3月泛起微降后，再次下降0.1%，也是西北五省区当中，唯一一个泛起环比微降的都会 。不过，有业内人士剖析指出，尽管有国家调控楼市密集政策的影响，但在目前兰州土地供应有限、经适房开发缺乏，以及刚性需求不减的状况下，这一微降现象不会改变兰州房价整体“坚挺”的现状 。