兰州房市“被一线” 金城成开发商的“金城”
来源: 作者: 宣布时间:2010-06-12 阅读量:
兰州,又名“金城”,传说是因为首次筑城时在这里挖出金子,也有说法是依据“金城汤池”的典故,喻其坚固。
建城21个世纪后的兰州,却成为了房地产开发商的“金城”,并且目前看来似乎“固若金汤”。
5月10日,央视新闻频道《配合关注》栏目以“西部都会东部价,房价两年翻一番”为题,重批兰州高房价;
5月11日,国家统计局宣布全国70个大中都会4月份衡宇销售价格,兰州以同比7.1%、环比3.0%的涨幅,创外地今年前4个月涨幅最高,亦跃居西北五省(区) 房价环比涨幅首席;
5月13日,兰州市统计局宣布《1-4月兰州市四区房地产市场供求剖析》,体现“市区住宅平均销售价格在新政出台后仍体现为上涨趋势”。
……
“被一线”
站在31层高的广厦楼下,宋芳科突然有些愤青,嘴里碎碎念叨了一句:“一平米1万多,是买屋子的人有病,照旧卖屋子的脑子坏了?”
这里是号称“兰州第一盘”的盛世凯旋宫,位于兰州市主城区城关区金昌路。两年多前,这里照旧一栋砖混结构的六层民房,房价不过3000元。现在,这里的房价已成为兰州在售商品房之最,抵达1.5万元/平方米左右,并且总共300多套的开盘量,据称目前仅剩20余套。
5年前,大学结业后的宋芳科怀揣都会生活的美好愿景,远离了家乡务农的怙恃,只身“蜗居”在这个人口凌驾300万的省会都会中。
“就是把脖子扎起来不吃不喝,一年的人为也不敷买个茅厕啊。”提起屋子,已经“奔三”的宋芳科苦涩地说,自己现在连做房奴的资格都没有:“就是‘啃老’,怙恃一辈子的积贮顶多也就是四五万,自己上班5年攒了5万不到,加起来连个首付都不敷。”
在兰州,2009年城镇居民的人均年收入仅有13684元。而他2000元左右的月薪代表着绝大大都打工一族的人为水平。
5月14日,宋芳科拿起报纸,看昨天兰州市统计局刚刚宣布的《1-4月兰州市四区房地产市场供求剖析》:“从销售楼盘上看,兰州市繁华地段商品房价已突破9000元大关,7000元以上‘高价房’的比重较2009年12月份提高了6.5个百分点,市区住宅平均销售价格在新政出台后仍体现为上涨趋势。”宋芳科合上报纸扔到一边,陷入了缄默。
博弈下的“兰州十条”
今年的“五·一”小长假,兰州楼市以3天仅成交16套(网签)爆冷。可是,各个楼盘房价并没有降。
兰州交通大学教授、硕士生导师、房地产研究所所长刘义亦认为,博弈已经来到,开发商和购房者都在张望。这种张望现象也许会连续一段时间,房价涨跌很难预计,但在短时间内房价涨跌幅度不会太大。
宋芳科虽然希望房价能够降下来。他听到的最新消息是,“兰州版”房价调控草案已基本形成,只待省市主管部分批复,便可实行。
听说版本的内容有:实行严格的差别化信贷政策,除凭据“新国十条”划定的首次购房首付款比例不得低于30%、二套房贷首付5成贷款利率1.1倍外,对购置第三套及以上住房者,各商业银行将不予提供贷款。
新政还将包括对投资行为的攻击。划定非外地居民在兰州购房不得凌驾一套,凌驾一套者,各商业银行将不提供住房贷款,房管部分不予治理产权挂号。
不过,兰州房地产资深人士付小龙却认为,宋芳科的梦想很难实现。
“相关于一线都会,新政对二、三线都会的影响将在后期有所体现。”付小龙的理由是:随着国家对整个房地产市场从土地供应、开发、销售等方面的全面调控,以后开发的难度加大,加之进入兰州的人口越来越多,有些楼盘已经售罄,供应量缺乏,最终将导致房价泛起继续上扬态势。