兰州租房市场提前离别“蛰伏期”进入热潮期
来源: 作者: 宣布时间:2011-02-15 阅读量:
今年,兰州衡宇租赁市场相比往年已提前一周离别“蛰伏期”,进入了租房热潮期。昨日,记者走访各租赁公司时了解到,受多种因素影响,租房市场房源紧俏,房价上涨5%~10%.同时,“国八条”的出台,让更多的人进入张望状态,转售为租现象较为普遍,特别是小户型房源更受追捧。
房源紧张,房租上涨
恒久从事衡宇中介的房产经纪人霍永华明显感受到,今年的租房热潮期相比往年提前了一周。他告诉记者,从正月初八开始,每天前来租房的人络绎不绝。而往年这样的情况基本上是在正月十五以后才逐渐火爆。
另一位房产经纪人陈永录体现,尽管春节前市区内房租已有小幅上扬,但节后房租上涨幅度较大,以正宁路一40平方米的小套为例,春节前租赁价620元/月,春节后房东已经提价800元/月。如果是两室一厅的屋子,带简单家具在1200元/月,装修稍微好点的在1500元/月以上。
记者还了解到,不但仅市区内的房租差别水平地开始上浮,涨幅在10%,周边房租的涨幅也有5%左右。
小户型更受接待
据了解一室一厅的小户型住房依然十分稀缺。相比起来,大户型的屋子房租价位高,合租又不便当,许多人更愿意选择房租在千元以下的小户型房。
另外,记者在采访中了解到,七里河区因新房较多,房源富足、设施齐全,房租上涨幅度已经凌驾城关区。
四大原因助推兰州房租涨价
关于节后房租上涨的原因,霍永华认为,面对兰州大好生长形势,一些投资者先一步进入,寻找最佳房源;春节事后,许多来兰打工或做生意的外地人重新返回,有的在节前退掉租房,返回的第一件事就是重新租房;别的,高校应届结业生进入找事情的要害时刻,而找到合适单位的高校结业生也进入实习阶段,再加上兰州大面积拆迁,过渡寻租人群数量剧增,而兰州房源自己有限,因此价格自然是水涨船高。
转售为租现象普遍
相关于火热的租房热潮,衡宇出售略显冷淡。有业内人士认为,“国八条”的出台,从外貌看来确实对投资型需求造成很大攻击,但同时二套房首付提高也使改善型住房受到了较大挤压。另一方面,银行加息既成事实,政府为抑制房价过快上涨的配套政策还会陆续出台,不少刚性需求购房者也可能在年后选择转为租房,以度过政策出台后的张望期。而售房者同样在政策不明朗期处于张望状态,为减少本钱进而转售为租。
据了解,在二手房房源中,转售为租的房源占到5%左右,而目前兰州衡宇出租在衡宇中介的业务量高达80%.
另外,从2月1日起,新的《商品衡宇租赁治理步伐》已正式实施。其中划定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于外地人民政府划定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下蕴藏室不得出租供人员居住。但记者在采访时,许多租赁公司体现,目前兰州租房市场还没有受到任何影响。有租赁公司人员体现,划定是划定,但租房时,由于受多种因素影响,实际操作很困难,租赁双方依然会凭据需求私下协商。