兰州租房市场提前离别“蛰伏期”进入热潮期
来源： 作者： 宣布时间：2011-02-15 阅读量：
今年，兰州衡宇租赁市场相比往年已提前一周离别“蛰伏期”,进入了租房热潮期。昨日，记者走访各租赁公司时了解到，受多种因素影响，租房市场房源紧俏，房价上涨5%~10%.同时，“国八条”的出台，让更多的人进入张望状态，转售为租现象较为普遍，特别是小户型房源更受追捧。
房源紧张，房租上涨
恒久从事衡宇中介的房产经纪人霍永华明显感受到，今年的租房热潮期相比往年提前了一周。他告诉记者，从正月初八开始，每天前来租房的人络绎不绝。而往年这样的情况基本上是在正月十五以后才逐渐火爆。
另一位房产经纪人陈永录体现，尽管春节前市区内房租已有小幅上扬，但节后房租上涨幅度较大，以正宁路一40平方米的小套为例，春节前租赁价620元/月，春节后房东已经提价800元/月。如果是两室一厅的屋子，带简单家具在1200元/月，装修稍微好点的在1500元/月以上。
记者还了解到，不但仅市区内的房租差别水平地开始上浮，涨幅在10%,周边房租的涨幅也有5%左右。
小户型更受接待
据了解一室一厅的小户型住房依然十分稀缺。相比起来，大户型的屋子房租价位高，合租又不便当，许多人更愿意选择房租在千元以下的小户型房。
另外，记者在采访中了解到，七里河区因新房较多，房源富足、设施齐全，房租上涨幅度已经凌驾城关区。
四大原因助推兰州房租涨价
关于节后房租上涨的原因，霍永华认为，面对兰州大好生长形势，一些投资者先一步进入，寻找最佳房源；春节事后，许多来兰打工或做生意的外地人重新返回，有的在节前退掉租房，返回的第一件事就是重新租房；别的，高校应届结业生进入找事情的要害时刻，而找到合适单位的高校结业生也进入实习阶段，再加上兰州大面积拆迁，过渡寻租人群数量剧增，而兰州房源自己有限，因此价格自然是水涨船高。
转售为租现象普遍
相关于火热的租房热潮，衡宇出售略显冷淡。有业内人士认为，“国八条”的出台，从外貌看来确实对投资型需求造成很大攻击，但同时二套房首付提高也使改善型住房受到了较大挤压。另一方面，银行加息既成事实，政府为抑制房价过快上涨的配套政策还会陆续出台，不少刚性需求购房者也可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的张望期。而售房者同样在政策不明朗期处于张望状态，为减少本钱进而转售为租。
据了解，在二手房房源中，转售为租的房源占到5%左右，而目前兰州衡宇出租在衡宇中介的业务量高达80%.
另外，从2月1日起，新的《商品衡宇租赁治理步伐》已正式实施。其中划定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于外地人民政府划定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下蕴藏室不得出租供人员居住。但记者在采访时，许多租赁公司体现，目前兰州租房市场还没有受到任何影响。有租赁公司人员体现，划定是划定，但租房时，由于受多种因素影响，实际操作很困难，租赁双方依然会凭据需求私下协商。