首套房贷首付三成“按兵不动”
来源: 作者: 宣布时间:2011-05-16 阅读量:
随着央行再一次将金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点,银行放贷的闸门也随之收紧。近日,浙江、杭州、广州等多地传来首套房首付比例及利率上调的消息,记者昨日走访本市多家银行了解到,京城银行房贷市场还暂时“按兵不动”,但业内人士体现,不排除跟风上涨的可能。
记者以首次贷款的购房者身份咨询了中、农、工、建、交五家国有银行,个人贷款咨询部的人员回覆均是“目前个人首次贷款购房的首付仍为30%,并没有接到相关上调通知”.在招商银行、光大银行等股份制商业银行,事情人员也同样体现,暂时不会调解首付三成的划定。在利率方面,各家银行则同样口径一致:“目前没有利率优惠,凭据央行最新贷款基准利率执行。”
尽管贷款首付成数未做调解,但目前各银行普遍拉长了放贷周期。建设银行一位事情人员告诉记者,如果申请首套房贷款,至少要做好批贷时间凌驾一个月的计划,如果是购置二手房,购房人则需和卖家在商议过户时间时多准备些“提前量”.
某国有银行支行的一位贷款部分事情人员体现,今年以来,房贷放款闸门普遍收紧。“原来贷款申请报到总行,不到半个月就能获批,现在一个月就算快的。”他体现,虽然首套房目前首付成数未做调解,但通过总行审批时的“总量控制”,也即是是变相提高了贷款门槛。
购房人杨女士体现,现在购置首套房的首付比例虽仍是三成,但银行对贷款月供占申请人收入比例有一定要求,所以如果收入达不到标准,仍无法实现三成首付。
例如,杨女士想要购置一套总价为200万元的房产,凭据首付三成,即60万元盘算,贷款总额为140万元,贷款25年,凭据等额本息还款,每月月供9717元。凭据银行要求,杨女士每月支付的月供不得凌驾其收入的一半,也就是至少月收入获得达2万元才华获贷。“我们公司最多只能给我开1.5万元的月收入证明,没辙,最后只能多交点首付,将月供压低到了8000元以下。”杨女士说。