主营业务遭拖累 13家跨界企业退出房地产
来源： 作者： 宣布时间：2011-11-02 阅读量：
房地产红火的年代，360行差未几行行都要进入房地产 。如今，陪同着调控步步紧逼，从事海鲜养殖、食醋酿造、化工等原本和房地产一点都不“搭界”的企业在逐渐远离地产行业 。
10月25日，恒顺醋业宣布三季报，丝绝不掩饰对房地工业务的失望，“由于国家对房地产行业的宏观调控，商品房市场成交低迷，本公司房地产销售下降，导致效益同比大幅下降 。”据了解，这家公司正凭据一定的办法离开房地产行业 。
据不完全统计，今年以来，已经有13家跨行业进入房地产的知名企业宣布离开房地产，其中相当部分选择了将项目完全转让的“快刀斩乱麻”的方法 。
房地产拖累主营业务
一位知情人士告诉记者：恒顺醋业已经计划退出房地产行业了 。记者致电该公司证券事务办公室，记者询问：是不是计划逐步退出房地工业务？对方体现：公司已经不会买任何地了 。针对恒顺醋业第三季度泛起亏损，有剖析认为是房地产造成的，房地产在公司业务中占多大的比例的问题，对方委婉地体现：房地产简直占的业务比重蛮大的 。
凭据年报，恒顺醋业2010年51%的收入来自调味品，33%来自房地产 。
上述知情人士体现，这个公司的高层对是否应该进入房地产一开始就有争议，一位高管曾对这位知情人士体现过，实在不明白公司为什么要做房地产 。从去年开始，对房地产的争议在公司内部变得越来越强烈 。
2010年，一支由券商剖析师组成的调研团队到恒顺醋业考察，恒顺醋业体现，在三年内要逐步退出房地产，房地产对公司的资金造成影响 。
综合该公司数份财报，第三季度，恒顺醋业实现营业收入约2.7亿元，同比增长41.96%左右，环比减少6.2%左右，归属母公司所有者净利约-1188万元 。
越来越多的视察者将公司的亏损归结为房地工业务的影响 。
广发证券剖析师胡鸿、汤玮亮在报告中认为：“第三季度单季度公司实现营业收入2.7亿元，同比增长41.96%,主要原因为：今年以来，公司通过营销革新、品牌整协力度的增强以及产品结构升级，使得三季度酱醋收入”淡季不淡“,综合而言，酱醋调味品销售收入前三季度同比增长22.61%.但由于宏观调控，今年公司房地产销售不景气，且四季度房地产收入保存不确定性，公司其他业务同比也泛起下滑 。综合而言，我们认为，全年酱醋行业收入约为6.8亿-7亿元左右，房地工业务同比下滑1.5个亿元左右，其他业务基本没有增长 。”
极重的“房贷”
恒顺现在最不堪蒙受的可能是极重的房地产贷款利息 。三季报披露：由于公司老厂区土地未能如期变现，造成恒顺工业园建设银行融资规模增大，加上银行贷款利率较同期大幅提高，因此，公司本期利息支出同比大幅增加 。
广发证券认为：恒顺醋业本期利息支出同比大幅增加的现象或将连续至年底 。今年盈利情况不睬想，我们将大幅调低公司的EPS.
长江证券认为：一方面，由于公司老厂区土地尚未变现，恒顺工业园的建设所需银行借款规模增加；房地工业务也需要较大资金规模的支撑 。另一方面，银行贷款利率较去年同期大幅提高 。因此，本期利息支出同比大幅增加 。今年1-9月财务用度为6116万元，较去年同期大幅增加3767万元；财务用度率为8.16%,较去年同期增加4.27个百分点 。房地工业务效益不佳，同时地工业务借款加重财务用度担负，导致利润总额同比减少 。1-9月公司实现营业利润223万元，同比减少91.10%;营业外收支271万元，较去年同期增加382万元 。1-9月公司利润总额同比减少79.37%;其中7-9月公司利润总额亏损1417万元 。
在和讯网第二届地产金融立异峰会上，另一家跨行业进入地产的海尔地产董事长卢铿就体现：“目今这个行业泛起了一些特殊的现象，好比灰色的融资很是纵�，种种本钱全面上升，房地产的利润空间很是小 。”如果连海尔地产都觉得地产越来越难做了，那么关于一个营业规模很小的上市公司恒顺醋业而言，日子的艰难不难想象 。
三个季度的财务用度就是6千万，但2010年全年这个公司的合并营业收入11.5亿元，公司合并报表净利润为3608.65万元 。
不但仅是利息，房地产开发的税金也影响了公司的利润 。凭据三季报的披露，该公司2011年9月30日营业税金及附加是1480.1万元，同比增加35.21%,变换原因是本期房地产税金同比增加 。
同时，恒顺醋业投资的一个商场收益却在下降，投资收益564.3万元，同比下降38.72%.
明日黄花
房地产一经拥有巨大的魔力，许多公司从房地产上尝到了巨大的甜头 。但现在有相当部分的公司选择了撤离 。10月，郎咸平在文章中称：在严厉调控的2011年，我们发明房地产商一个很是有趣的现象，叫作有序地退出，这和2008年的恐慌情况恰好相反 。上市企业里面有序退出房地工业务的公司有许多，包括大江股份（600695）、金发科技（600143）、建发股份（600153）、獐子岛 （002069）、酒鬼酒（000799）、金种子酒（600199）等等 。
如果没有这场史无前例的对房地产行业的调控，不难想象：“全民炒房”会演绎到何等盛况 。