京落实国五条细则唯一住房视情况减免20%个税

来源：作者：宣布时间：2013-03-18 阅读量：

　　“昨晚，公司刚刚下发了文件，如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”3月16日，一位我爱我家门店经理向《证券日报》记者体现。对此，链家地产的一位高层人士也在当日向记者证实了上述消息。

　　各地方区别征收

　　3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

　　由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易本钱，地方政府在落拭魅政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线都会，中心城区险些很少有新项目入市，纵然有，销售单价往往很高，普通人基础无力担负。因此，二手房已经成为北京等一线都会房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

　　此前有报道称，财务部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本告竣共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，另有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体步伐由地方政府制定。

　　而从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说获得了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

　　税费转嫁买方

　　虽然说细则给予刚需一定�；�，但从记者了解到的情况看，市场上已经有卖家通过提高价格的方法将20%个税转嫁到买方身上，一些满5年唯一住房的业主更是抬高了房产售价。

　　记者从多家衡宇中介的门店了解到，3月初国五条细则出台后，为了搭上落拭魅政策前的“末班车”，北京的二手房交易迎来了一波小岑岭。多家机构数据显示，3月上旬北京二手房网签套数为11024套，已凌驾2月全月成交量。

　　在此期间，部别离中持有多处房产的业主为了赶在政策实施前卖掉手中的屋子，确实小幅下调了售价。但从最近几天开始，这种现象已经不明显，究其原因，主要是因为纵然现在进行交易，也来缺乏在政策落地前网签。

　　在西四环的一家中介门店内，事情人员向记者体现，“有卖家已经告诉他们，如果偏要卖方缴纳20%个税，那么他们就要提高屋子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去，但至少买、卖双方各担负一半。一位业主出售房产属于满5年唯一住房，他直接将屋子的售价由260万元上调到280万元”。

　　据记者了解，由于市区内的供需关系一直紧张，北京二手房交易的所有税费基本都是由买家担负。与北京情况相似的是，2004年杭州也曾征收二手房差额20%的个税，但由于杭州市场自住需求量较大，卖家最终把个税担负都转嫁到了买家身上，在一定水平上还助推了房价上涨。

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