央行银监会要求公租房贷款省级政府兜底
来源： 作者： 宣布时间：2011-08-09 阅读量：
央行、银监会昨天联合下发通知，对银行业金融机构支持公租房等包管房建设提出了明确要求。
《通知》要求，关于政府投资建设的公共租赁住房项目，通常实行公司化治理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息送还要求的，各银行业金融机构应凭据信贷危害治理的有关要求，直接发放贷款给予支持。
关于直辖市、计划单列市、省会都会政府投资建设的公共租赁住房项目，融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力缺乏的，由本级政府统筹安排还款。在同一个都会只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。
《通知》还提出，地级市政府投资建设的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可向切合上述条件且经银行业金融机构总行评估后认可、自身能够确保送还公共租赁住房项目贷款的地级市政府融资平台发放贷款。其他市县政府投资建设的公共租赁住房项目，可在省级政府对还款来源作出统筹安排后，由省级政府指定一家省级融资平台公司按划定统一借款。
《通知》明确划定，政府投资建设的公共租赁住房项目须切合国家关于最低资本金比例的政谋划定，贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不凌驾15年，具体由借贷双方协商确定。项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。勉励银行业金融机构以银团贷款形式发放贷款。
《通知》强调，各银行业金融机构要制定和完善公共租赁住房等包管性安居工程贷款治理步伐，增强贷款治理，对卖力公共租赁住房建设的地方政府融资平台公司实行名单制治理，自主决策、自担危害，并接纳切实步伐确保贷款资金用于包管性安居工程项目。
■解读
通知旨在让银行掌握危害
北京中原地产三级市场研究总监张大伟剖析，包管房需求资金量巨大，凭据住建部宣布的计划，年内将建设的1000万套包管房所需资金总额1.3万亿，其中5000多亿由各级政府筹集，8000多亿由社会投入和被包管工具筹集。
张大伟指出，公租房占据包管房最大份额：在年内的计划中，公租房有220万套。并且相比有产权的经济适用房及限价房，公租房的收回本钱周期更长。在增加公租房贷款的原则下，《通知》旨在让银行掌握危害，因此划定“项目建成以后即开始一年两次还本，利随本清”，以制止长青贷款（贷款到期一次付清），这样也可以实现有能力的还款与危害的准确袒露和稳步缓释，也可以减少银行的危害。