甘肃新政出台在即 兰州房管部分建议告竣八项共识
来源： 作者： 宣布时间：2010-05-18 阅读量：
自今年4月14日，号称目前最严厉国家停止房地产过快增长的房市“新政”出台后，整个房地工业都在思考行业前景。5月13日，记者从房管部分获悉，甘肃调控房地产市场的“新政”即将出台，在这样的情况下，兰州房地产市场何去何从？当日，兰州险些所有的房地产老总和房管部分卖力人及相关学者会聚一堂，以“新政剖析”为题，专门就此进行了剖析研讨。
剖析研讨会后，兰州主要房地产商告竣八项共识，并起草成建议书，现场宣读后向全省房地产企业发出招呼：响应政府招呼，坚持房地产市场稳定生长。
房价猛涨 本土“新政”呼之欲出
讨论会上，兰州房地产协会会长、兰州市住房包管与房地产治理局副局长杨学栋，首先就目前兰州的市场情形及即将出台的兰州房市“新政”的一些情况向各人做了介绍。他肯定地说，无论是国家新政照旧省市即将出台的“新政”，其目的都是为了改善中低收入住房条件，生长面向宽大中低收入群体的廉租房、经济适用房和普通商品住房。
但不可否定的是，兰州房价自2009年开始，泛起了过快上涨，尤其从今年1—3月份的实际情况来看，兰州同全国各大都会一样，商品房销售所包括的居住面积、销售面积、预售面积、销售价格等各个指标都有一定幅度的上涨，并且商品房销售价格更是称得上“过快上涨”。因此，为停止这股势头，他认为兰州出台自己的调控“新政”至关重要。
据杨学栋透露，5月14日，省上将正式商定我省房市“新政”的具体内容，兰州“新政”将以此为基础修改后宣布。
明确思路 “四笔账”一定要算好
杨学栋体现，“坚决停止”房价过快上涨是此次“新政”出台禁止改变的主题。为此他给在场的房地产商建议，要明确思路，算好“四笔账”，准确剖析调控政策，正确掌握房地产行业的职位，才华包管企业今后平稳生长。他认为房地产企业在投资决策、投资结构上要更理性化，不可盲目行事，要认真进行市场视察，认真接受政府指导，“多开发适应中低收入者需求的中低价位住房”。
杨学栋所说的四笔账，第一笔就是“政治账”，他认为，这次“新政”首次将问责制度纳入，“这意味着维持房价稳定已经成为考核体系，谁都不敢马虎”。
第二笔账是“政策账”，这次政策再次强调今后开盘衡宇70%要确保包管性住房的供应，避免高房价上涨，这是政策所在，开发商今后也应适度加大对中小户型房的供应，来切合市场导向。
第三笔账，则是“经济账”，这其中最严厉的就是今后关于闲置土地的处理政策，如果为了某方面利益而闲置，开发商损失可能会更大，因此他认为一个明智的开发商，在这时候应该尽力配合政府去果真房源，遵循政府指导。
他最后建议开发商还要算好“市场账”，今后政府对市场的监管只会严不会松，省政府已经明确亮相，要在6月15日前完成对已经核发预售许可证的楼盘的全面清查，一旦发明有违规行为，都将严厉攻击。
响应政策 地产老总纷纷亮相
看到兰州市政府相关部分此次关于调控房地产市场的明确态度，会上，来自兰州的一些房地产老总和相关学者也各自体现了他们的看法。其中一个配合点，就是他们都体现今后将严格执行政府制定的调控政策，坚持房地产市场健康生长。
韩庆(甘肃天庆房地产集团有限公司总裁)：政府不绝止这个行业将走向衰退
兰州就要出台房市“新政”，作为一个业内人士我体现支持和接待。现在如果再凭据连续上涨的形势继续生长，不要说是普通购房人，作为业内人士我都认为，政府不去停止的话，泡沫只会越来越大，整个房地产行业可能都要走向衰退。
我觉得，兰州房市大生长主要是受到某些一线都会房市泡沫的影响，如果政府能够把一线都会的涨价刹住，兰州房价自然而然会回归理性。但如何让它更趋于合理，抵达市民的期盼呢？不排除个体楼盘有降价的可能，可是大部分楼盘是属于微调的，所以政策还要恒久坚持下去，我们开发商也要有个思想准备去应对。
刘义(兰州交通大学房地产研究所所长)：“新政”影响已波及我省市县。
我们对前4个月兰州市房地产整个的交易情况，包括开发建设的数据都做了一个详细的剖析。数据显示，大都的数据在下降，好比说成交量，从3月份1200套到4月份的859套，下降了29%。尤其是5月上旬的情况来看，成交量的影响已经到了我省市县。据我调研，像定西、靖远现在体现出强烈的张望态势，房市都趋于平稳。我预计5月份的成交量要比4月份更低。
张斌(仁恒国际总经理)：政策制订方面，建议出台“区域化价格评估体系”。
中国的房地产商就是在调控中长大的，但为什么现在还连年在涨，我觉得应当从更深条理去考虑。我的基本看法就是房价应该是政府说了算。现在政府开始大力度调控房价了，我觉得市场肯定会往好的偏向走，走向一个稳定生长的趋势。
在政策制订方面，我建议国家应该出台“区域化价格评估体系”，如果不出台，我们说房价高了低了，究竟几多算高，几多又算低？没有个评估体系不可。上海和兰州不可同等看待，差别地区都应该凭据合理的标注区别看待。
稳定房市 开发商告竣八项共识
剖析研讨会后，兰州主要房地产商在协商的基础上告竣了八项共识，并将此起草成建议书，现场宣读后向全省房地产企业发出招呼，招呼他们都能响应政府招呼，坚持房地产市场稳定生长。
【八项共识】
一、认真履行社会职责，自觉维护正常竞争秩序，阻挡不正当竞争 ；
二、加速衡宇上市预售。不拖延预售申请、开盘，不拒绝销售，不虚拟条约，不捂盘 ；
三、正当合理操盘。不纵容员工利用职权加入炒房，不制造虚假报表，不组织人为排队，不哄抬价格 ；
四、遵守销售划定。不搞无证预售、预定，不违规销售，不宣布虚假广告 ；
五、恪守职业品德。对委托出售的存量房果真委托价格，不蓄意提价，不赚取差价 ；
六、老实正当经营。在约准时间内提供允许效劳，按划定收取中介费 ；
七、严格执行国家税费政策。不给购房人提供虚假房贷信息 ；
八、认真处理投诉，并包管件件落实回复。