房地产新政剖析研讨会:新政下 兰州房价将微调
来源： 作者： 宣布时间：2010-05-18 阅读量：
5月13日，2010甘肃（兰州）房地产新政剖析研讨会在华富瑞士国际会所集会室召开，本次集会由兰州房地工业协会联合甘肃省工商联房地工业商会配合主办，主要对房地产新政进行了剖析与探讨。据现场嘉宾剖析，兰州楼市下半年将会有微调。
西部都会东部价只是"局部现象"
会上，兰州房地产协会会长、兰州市住房包管与房地产治理局副局长杨学栋介绍说，近两年来，国家对房地产出台了16次市场调控政策，但无论是国家新政照旧省市即将要出台的"新政",目的都是为了改善中低收入者住房条件，生长面向宽大中低收入群体廉租房、经济适用房和普通商品住房。他介绍说，兰州房价自2009年泛起了过快上涨，尤其从今年1~3月份的实际情况来看，商品房销售所包括的居住面积、销售面积、预售面积、销售价格等各个指标都有一定幅度的上涨，并且商品房销售价格体现出过快增长势头。因此，房管部分将凭据住建部分要求制定适合兰州的房产"新政".据悉，有关部分通过商榷，正在确定全省房市"新政"具体内容。
另外，现场对央视新闻频道《配合关注》栏目关注西部都会的房价，特别讲到兰州房价两年翻一番，作为西部都会的兰州房价不应该是"东部价"的报道，杨学栋副局长作出正面回应，认为央视的报道和实际数据有些纷歧致，尽管央视指出某楼盘均价每平方米已经高达1.2万元，但从房管部分掌握的情况来看，这只是部分尾盘被开发商抬高了价格，并不是均价，而那座楼盘整体的均价基本维持在兰州房价平均水平上，这只是局部现象，并不是大面积泛起了"东部价".
韩庆：再涨下去这个行业将瓦解
天庆集团董事长韩庆在会上体现：如果房地产凭据去年下半年和今年3月份之前连续上涨的形势，再继续下去，可能会造成这个行业不健康生长，使这个行业走向瓦解。所以中央的决策很是实时，也很是英明。作为一个业内人士，首先对中央的调控政策第一个是支持，第二个是接待。
兰州地区的房地工业生长照旧比较健康的，但也不排除，20%是跟风涨价，炒作，这种情况确实也有。兰州市的刚性需求是比较大的，造成房价上涨过快。可是如何使房价更趋于合理，抵达市民的愿望，可能不排除个体楼盘有降价的可能。可是大部分楼盘是属于微调的，降价最大的原因就是资金问题，今年作为银行收紧这方面的贷款，可能会造成下半年一些楼盘微调，个体品质差的楼盘降价现象是有，但不会很大。所以，如果让它平衡地生长，一是政府要加大投入。因为目前市场刚性需求差别照旧比较大的，量多以后肯定对价格有影响。二是开发商要积极响应，市政府、省政府和中央政府的调控要求，做好自己的产品，合理地制定政策，做好自己。
刘义："新政"影响已波及我省市县
兰州交通大学房地产研究所所长刘义讲到，我们对前4个月兰州市房地产整个的交易情况，包括开发建设的数据都做了一个详细的剖析。数据显示，大都的数据在下降，好比说成交量，从3月份1200套到4月份的859套，下降了29%.尤其是5月上旬的情况来看，成交量的影响已经到了我省市县。凭据我们调研，像定西、靖远现在体现出强烈的张望态势，房市都趋于平稳。预计5月的成交量要比4月更低。
张斌：房地产商在调控中长大
关于"新政",仁恒国际总经理张斌体现出积极的心态，他认为，看一个政策，不要光看短期的影响，还要看恒久的影响，房地产商就是在调控中长大的，"我觉得放久远一点看，国家管这个事，市场只会更好，最后一定会走向一个稳定生长的趋势。可是政府在做政策的制准时，应该更多地从更深层面，更广的名义上去做，希望在政策制定里面，国家应该出台区域化或者价格的评估体系。"
说到兰州的市场，张斌体现，从当天土地拍卖的情况来看，我觉得兰州开发商的热情依然高涨，但也应该从中看到土地严重缺乏，供不应求的现实，因此建议考虑土地要加大供应。如果这个矛盾解决欠好，可能今年兰州的房价要稳定面临一个很严峻的挑战。同时，张斌还特别提醒业界要重视国务院对甘肃增进经济生长的47条意见，认真研究这一区域政策对下一步工业生长的影响，从中寻求生长时机。