万科上海酝酿旗下楼盘全线降价降幅或超20%

来源：作者：宣布时间：2011-11-17 阅读量：

品牌开发商正在酝酿更洪流平的降价。本报记者走访多家企业获悉，随着政策形势的进一步明朗，大都品牌房企已经放弃房地产调控短期可能泛起松动的理想，开始更为理性地看待目前房地产市场，并接纳更为务实的订价和销售战略。在此配景下，降价的潮流不绝涌动。

　　万科引领新一轮降价潮

　　近期，险些每逢周末，各地都会有新的楼盘降价开盘的消息传出。本周末，上海万科将引领新一轮降价潮。

　　据汉宇地产有关人士透露，上海万科酝酿旗下楼盘全线降价，以突破华东市场回款倒运的局面。因为降价幅度可能凌驾20%,万科正在为部分项目治理新的网上备案价格。

　　近日，21世纪不动产经纪人曾江证实，万科尚源项目将于本周六开盘，其中部分面积为79平方米的小户型价格低至85万元左右，折合单价约合1万元/平方米。而凭据中房信集团提供的数据，万科尚源在今年7月以来销售均价在1.4万1.5万元/平方米。若以此盘算，新盘降价幅度接近30%。

　　同时，万科另一个在上海的楼盘清林径也将于近期开盘。因为传出可能降价的消息，昨天大批老业主聚集在售楼处集体抗议，公司一度暂停对意向购房者的看房效劳。据销售人员介绍，新开盘价格可能在1.3万1.4万/平方米之间，较此前1.65万元/平方米的均价有近20%的折让。在针对上海万科旗下项目是否泛起降价问题接受记者采访时，上海万科回应称，万科清林径[最新消息价格户型点评]项目尚未开盘，售价也未正式宣布，公司将凭据市场趋势合理订价。

　　“目前房地产企业已经形成共识，打折在20%以下基础没作用。未来折让幅度可能都在20%以上。”中房信集团剖析师薛建雄体现。

　　价格迫近房企盈亏线

　　降低后的价格是否已经到触及开发商的盈亏临界点呢？凭据本报记者视察，万科尚源与清林径两个楼盘拿地楼板价划分是5281元/平方米和6000元/平方米。薛建雄体现，如果加上3500元的建安本钱，1000元的精装修本钱，以及税费1500元和财务本钱1000元，上述项目总本钱或许1.2万元1.3万元/平方米。也就是说，目前两个项目的特价房源已经接近或低于开发商的建设本钱�？⑸獭翱鞅咀汉取钡氖贝诶戳�。

　　不过，关于大型房企来说，总体来看利润空间仍然很大。同样是上述两个项目，今年以来的别墅销售价格在2.3万2.8万元/平方米之间。以别墅超高利润率找回公寓“牺牲”的利润，是许多企业的战略。另外，万科在上海其他项目如琥珀臻园、花园小城等项目都是早年拿地项目，后者拿地本钱只有1600元/平方米，今年初的最高销售价格凌驾16000元/平方米。“许多房企公寓类项目利润率可能凌驾40%,因此仍有降价空间。”薛建难体现。

　　同样保存巨大降价空间的另有一向以低价拿地着称的上海绿地集团.凭据记者视察，以绿地集团旗下的滨江豪宅项目“海珀旭辉为例：2007年底，绿地集团以36.32亿元拿下滨江104街坊地块，最终成交楼板价不到2万元/平方米，大大低于市场预期。即便加上2万元/平方米的建安、装修和税费本钱，该地块上被命名为“海珀旭辉”和“海珀日辉”的豪宅项目本钱价格仍然只有4万元左右。但之前上述项目的销售价格基本在8万10万元/平方米，利润率凌驾100%.近期，本报记者通过视察获悉，绿地可能正在考虑以超乎预期的折让幅度推出部分特价房源，其价格可能接近本钱。

　　“惨不忍睹”促房企“救亡图存”

　　当越来越多的房源接近盈亏底线，房企对局势的判断也从其价格战略中体现出来。据了解，一家A股上市房地产企业的老总在近期上报有关方面的报告中，以“惨不忍睹”来形容10月以来一线都会房企的状况，并称动辄30% 40%的降价幅度将对房地工业造成重大攻击。这位老总也坦言，在中国经济没有泛起重大问题的情况下，此轮房地产调控将一直坚持下去。房地产企颐魅正日益清醒地认识到这一形势，并思考应对之策。

　　近日，恒大集团宣布前10个月销售业绩，高调宣布已完玉成年销售计划的111.2%,前10个月销售业绩也大幅凌驾去年全年。据了解，恒大前10个月累计合约销售额778.7亿元，同比增长89.2%.累计合约销售面积1185.6万平方米，同比增长79.9%.但累计合约销售均价仅增长5.2%,至6568元/平方米。“恒大是最早认清形势，以低价跑量回笼资金的企业。”易居中国主席周忻体现。

　　不过，在展望未来时，恒大集团主席许家印体现，未来恒大不会再泛起如此高速的增长，明年增幅或坚持在10% 20%.

　　这种判断正在成为许多企业的共识。“中国经济逐步进入去房地产化时代，主动挤掉房地产泡沫对中国经济的恒久生长有益。这是局势所趋。”中南建设（000961）有关卖力人体现。

　　除了调低增长预期外，也有部分企业开始在推进多元化经营方面进行更多实验。近期，绿地集团收购辽宁丹东煤炭深加工项目和浙江舟山石油产供销一体化基地，完成了其原有能源工业的又一次突破。今年8月，绿地集团投资5亿元签约内蒙古晋丰元煤化物流园区项目。“绿地的转型与立异战略正在能源领域落实开来。”绿地集团有关人士昨天体现。

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