恒大地产提前完成700亿销售目标 年内不再购地
来源： 作者： 宣布时间：2011-11-17 阅读量：
“我们是跑得比较快 ，恒大随行就市的战略就是跑得比较快。”恒大地产董事局主席许家印在11月14日的业绩宣布会上这样体现。
当天 ，恒大地产宣布的10月销售数据显示 ，1-10月恒大地产实现销售额778.7亿元（人民币 ，下同） ，同比增长89.2%,已经逾越全年700亿元的销售目标 ，目标完成率达111.2%,成为全国首家提前完玉成年销售目标的大型房企。同时 ，公司1-10月的销售面积为1185.6万平方米 ，位居同行业第一 ，同比增长79.9%.
其中 ，10月份恒大地产实现合约销售额86.1亿元 ，同比2010年同期的55.6亿元 ，增长54.9%;合约销售面积139.8万平方米 ，同比2010年同期的89.2万平方米 ，增长56.7%.10月恒大地产新开盘17个项目 ，在售项目总计达121个 ，漫衍于全国73个都会。
关于恒大地产未来的生长战略 ，许家印体现将基于以下三个因素：第一 ，恒大已提前两个月逾额完玉成年700亿的销售目标 ，完成率抵达111.2%;第二 ，公司的现金流比较富足；第三 ，7月份开始恒大在价格上有一定折让和优惠。在10月份 ，扣除一个高端项目的影响 ，销售均价在5802元/平方米。
基于以上三点 ，恒大治理层将综合考虑 ，针对今年剩下的两个月进行科学合理的决策。好比在土地购置上 ，“不会像以前一下买十几块、二十几块地 ，除跟踪一两年的项目外 ，公司不会在年内购置新的土地。住宅地产不买了 ，商业地产更不买了。”
同时 ，许家印也认可 ，恒大地产销售额高速增长的时期已经结束了 ，从今年开始 ，公司将进入稳定增恒久。他体现 ，公司可能每年增长10%至20%,但再要80%的增长 ，已经没有了。
对此 ，有剖析人士就体现 ，面对楼市调控 ，恒大地产也开始选择“过冬模式”,今后的战略将以谨慎张望为主 ，尤其是购地方面将接纳较为温和的态度 ，只要将今年用掉的土地储备增补回来就行。
海通证券[8.95 -2.08% 研报]的研究报告也显示 ，由于没有告竣目标的压力 ，恒大地产未来数月的合约平均售价将坚持平稳 ，短期内平均售价不太可能会剧烈调解。同时在今年剩下的时间内 ，公司将把重点放在收回销售收入上 ，以便在2011 年年底前将其净资产欠债率降至良性的水平。预计恒大地产今年最终将取得900亿元-950亿元的年度合约销售额。